Кризис в еврозоне не помешал русской «Патеро Девелопмент» (компания строила торговые центры «Золотой Вавилон» и «Времена года» в Москве) достроить в Софии большой торговый центр. На окончание проекта в столице Болгарии потребовалось полтора года и около €100 млн.
Компания Buldom, принадлежащая обладателям «Патеро Девелопмент» Паате Гамгонешвили и Роланду Исаеву, окончила строительство люксового торгового центра Paradise Center (190 тыс. кв. м) в Софии (Болгария). В проекте также участвовали Иосиф Блаошвили, партнер предпринимателей Александер Мегре и директор болгарской компании Bulfeld Давид Коблианидзе. Проект был анонсирован в сентябре 2011 года, расчетный объем инвестиций составлял €100 млн.
По словам девелоперов, кроме собственных средств они взяли кредит в болгарском филиале итальянского банка Unicredit: «Уникредит Булбанк» предоставил €59 млн.
Из-за размера — торговый центр является наикрупнейшим в Софии — объект размещен на окраине городка. Мэр столицы Йорданка Фандыкова пообещала, что при строительстве станции метро в микрорайоне, где находится ТЦ, будет предусмотрен подземный переход для прямого доступа пассажиров подземки к Paradise Center. Станцию метро планируется выстроить не ранее конца 2014 года.
Средняя ставка аренды в торговых центрах в центре Софии для операторов галерей — €1–1,2 тыс. за 1 кв. м в год, окупаемость — около 10 лет (в Москве — €2–3 тыс. и около 6-7 лет соответственно). Посреди главных арендаторов: Carrefour, «Технополис», H&M, Inditex (с магазинами всех марок: Zara, Bershka и Massimo Dutti), LPP, Reserved (Mohito). Из огромнейших также: New Yorker, L.C. Waikiki, Kenvelo, Deichmann, GAP и dm. Collective, Canali, Polo Ralph Lauren, Vogue, Cesare Paciotti и 4US. Главные соперники Paradise Center — Bulgaria Mall, открывшийся на юге Софии в конце прошедшего года, и Sofia Ring Mall, который раскроется осенью.
У бенефициаров компании Bulfeld Иосифа Блаошвили, Пааты Гамгонешвили и Роланда Исаева есть опыт работы в Болгарии. Они пришли на софийский рынок торговой недвижимости через свою дочернюю компанию Bulreal, которая начиная с 2005 года держит под контролем софийский вещевой рынок «Илиянци». Компанией Bulfeld, которая не считая Buldom обладает также Bulreal, управляет их соотечественник Давид Коблианидзе, ставший одним из инвесторов проекта Paradise Center.
Николай Марченко, София