>> "Транснефть" готова рассмотреть вопрос покупки акций НМТП у "Суммы"

>> В ближайшие 5-7 лет Нижегородскую область ждет кризис рынка труда

>> Застройщик Истокского уже успел "наплодить" обманутых дольщиков в Екатеринбурге и области

После запрета въезда фур на МКАД ставки для арендаторов складов у Москвы стали расти

Складские помещения поблизости столицы сейчас дороже обходятся своим арендаторам. Обладатели складов, расположенных в 10-километровой зоне от МКАД, подняли арендные ставки. В среднем по рынку за аренду 1 кв.м в складе класса А в столичном регионе на данный момент требуют $135-140 в год. Ставки в помещениях рядом с Москвой всегда были 5-7% выше среднерыночных, но за 1-ый квартал 2013 г. разница стала ощутимее — они поднялись на 10-20%. Таким образом собственники складов поблизости столицы отреагировали на миграцию арендаторов из Москвы в область, связанную с запретом проезда большегрузного транспорта на МКАД, говорят аналитики консалтинговой компании Knight Frank.

По словам Вячеслава Холопова, директора департамента промышленной и складской недвижимости и земли Knight Frank, многие компании, снимавшие ранее склады в столице, начали перебираться за город. «Необходимость получения разрешения для проезда грузового транспорта по МКАД принудила их находить новые помещения в конкретной близости от Москвы, чтоб не терять рабочую силу, клиентскую базу, не проигрывать соперникам в скорости поставок. Предложение в 10 км от МКАД ограничено, больших объектов от 200 000 кв.м тут нет. У МКАД стоят в основном объекты площадью 40 000 — 60 000 кв.м, и они практически все заполнены. Нового строительства тоже не достаточно: в 2013 г. — начале 2014 г. тут выйдет не более 100 000 кв.м», — добавляет он. По данным Холопова, обладатели складов в 10 км от МКАД реагируют на миграцию и при презаключении договоров, а также в новых объектах выставляют ставки выше рынка.

В Colliers International не наблюдают резкого скачка ставок на помещения у кольцевой автодороги. При среднерыночной $135-140 за кв.м/год «квадрат»на МКАД и ранее мог сдаваться по $200 в год, гласит Владислав Рябов, директор отдела складской, промышленной недвижимости, Colliers International. Ставки продолжают расти, но из-за недостатка предложения, и к концу года вряд ли повысятся до $145. Запрет проезда большегрузного транспорта не очень воздействовал на деятельность арендаторов: кто-то перебежал на ночной режим работы, кто-то заполучил новейшую транспортную технику, кто-то переехал, гласит Рябов.

Рынок складской недвижимости столичного региона издавна живет в критериях недостатка предложения. Это позволяет собственникам складов увеличивать ставки как для новых арендаторов. Но резкого скачка ставок ни поблизости МКАД, ни в среднем по рынку нет, говорят в FM Logistic.

По данным компании CBRE, на данный момент уровень свободных площадей мал и составляет 1%. Как отмечают в Knight Frank, за январь-март предложение пополнилось 137 000 кв. м складских площадей класса А (на 30% больше, чем в аналогичном периоде прошедшего года), а общий объем предложения высококачественных складских площадей составил около 7,3 млн кв. м.

На 2013 г. заявлен ввод 1,5 млн кв.м складских помещений, но в CBRE считают, что в действительности будут сданы в эксплуатацию только 750 000 — 800 000 кв. м из нареченного объема, что не покроет всего имеющегося спроса и не изменит долю вакансий. Строящиеся площади интенсивно арендуются: 40% заявленных к вводу складов уже законтрактованы.



Utaivaet.ru © Прοмышленность, новое прοизводство, прοблемы в экономиκе.